賃貸 vs. 持家　「マイホームを買う」｜ボロ戸建て投資チャレンジブログ

見栄を張りたいと思って2020年まで港区のタワーマンションに住んでいたのですが、
・家賃がもったいない。
・駐車場代高すぎる（５万円以上）
・見栄を張るのはもう満足。
という理由から、新築一戸建てを購入しました。

また売却のことも考え、価格が『土地>家屋』となる物件を購入しました。
なぜなら、家屋は時が経つにつれて資産価値が下がるのに対し、土地は下がりにくいからです。このような条件に合う家を大田区山王に購入しました。

購入価格と登録価格
住宅ローン
1. 住宅ローン減税
その他かかってくる税金
1. 不動産取得税
2. 固定資産税&都市計画税（毎年）
まとめ

購入価格と登録価格

トータルの購入費用は5750万円です。
販売価格5490万円
諸費用：270万円（登記費用、仲介手数料、登録免許税、印紙税など）

固定資産税の登録価格　※不動産業者に要確認
土地：3680万円（71.80㎡）
家屋：631万円（80.02㎡）

です。

住宅ローン

住宅ローンはりそな銀行さんから融資していただきました。
投資用不動産で800万円を別の銀行から融資を受けており、まだ1年間も回っていなかったので、それがネックで結構審査落ちました。投資不動産の営業マンがよく「住宅ローンと不動産投資用のローンは審査が別枠なので大丈夫です！」と言ってますが、そんな事はないので気を付けてください。

融資金額：5490万円（りそな銀行）
金利：0.725％（変動、融資手数料金利上乗せ）
年数：35年
（自己資金：270万円）

☆月々返済額：148,000円（元利均等返済）

住宅ローン減税

住宅ローンを組むと、住宅ローン減税なるものを10年間（正確には13年間）受けられます。

【計算式】
住宅ローン残額（4000万円が上限）×１％＝４０万円の税額控除
（収めた税金から返ってくるイメージ）

私の場合10年間住宅ローン残額が4000万円を下回らないので、毎年40万円返ってきます。ちなみに、年収3000万円オーバーの方は減税対象外です。

その他かかってくる税金

賃貸よりも家を買ったほうが資産になっていくからお得だ！
という方が多いのですが、はたして本当なのでしょうか？
実は、モノによっては結構税金がかかります。基本的な税額計算方法の算式は以下となります。

｛課税標準額｝　×　税率　＝　税額

課税標準額とは課税対象の金額です。税金によって「登録価格×1/2」だったり、条件によって「登録価格－１２００万円」が課税標準額になったりします。税率は不動産取得税は３％、固定資産税は1.4％、都市計画税は0.3％となります。また、条件によっては税額そのものが「×1/2」されたり、「ー軽減額」されたりします。

不動産取得税

住宅取得してから6か月後に1度だけかかってくる税金です。算式は以下となります。

土地：｛登録価格3680万円×1/2｝×税率３％ー軽減額（※）

（※）【住宅新築】土地の軽減額
土地１㎡当たりの価格×住宅の床面積の2倍（200㎡が限度）×３％
＝（3680万÷71.80㎡）×160㎡×３％　　　＝246万円

＝｛55.2万円｝ー246万円
＝　0円

家屋：｛登録価格631万円ー1200万円（※）｝×税率３％
（※）【住宅新築】控除は1200万円

＝０円

合計0円

新築住宅の取得は軽減措置のおかげで０円となりました。
新築じゃなかったら、土地&家屋ともに（※）の軽減措置がなくなります。

固定資産税&都市計画税（毎年）

こちらは不動産取得税と違って毎年かかってくる税金です。

土地：
｛登録価格3680万円×1/6（200㎡以下の部分）｝×1.4％（固定資産税）
＝8.58万円
｛登録価格3680万円×1/3（200㎡以下の部分）｝×0.3％（都市計画税）
＝1.84万円

家屋：
｛登録価格631万円｝×1.4％（固定資産税）×1/2（※）
＝4.4万円（3年間）
｛登録価格631万円｝×0.3％（都市計画税）
＝1.9万円
（※）居住床面積120㎡相当分は…
　　　新築戸建ては3年間、新築マンションは5年間の減額（1/2）措置
　　　ただし、住宅の居住部分の床面積が50㎡～280㎡であること。

合計16.72万円

こちらも新築住宅取得に関する軽減措置のおかげで3年間（新築戸建て）は安くなります。