山口県に広くて奇麗な物件が安く売られているとの情報あり
色々と調べ即購入することに。
初の山口県です。めちゃくちゃ土地が広い。
都心の人が別荘を建てている地域でもあるようです。
そして、こちらの物件にトンデモないトラブルが待ち受けています。
購入（2020年6月）
価格は８０万円ほど。
結構きれいですがリフォームせずに賃貸予定です。
土地は80坪あり、40坪は空き地のようです。
やばい入居者がつく（2021年6月）
購入からかなり期間が空きましたが、リフォーム業者がジモティーで探してきた入居希望者を入居させることになりました。
保証会社を通さず（悪夢の始まり）入居させ、
管理会社を挟んだ賃貸契約を交わす前から私の物件に住み着いてしまいました。
（タイムマシンで戻って許可した自分をぶん殴りたい。）
管理会社との契約が済んでいなかったので
入居者とは直接私が連絡せざるを得ず、連絡を取り合っていました。
その際に滞納入居者が
「ガスが壊れているので修理してほしい」
とのこと。
私はガス会社に連絡を取り手配をしておりました。
連絡がつかない（2021年8月～11月）
すると…なぜかそこから一切の音信不通。
日を変えて7回ほど電話しても不通。
SMSにメッセージを入れても音沙汰無し。
一応ガス会社様に現地まで行っていただきましたが、不在。
どうしようもありません。
そんな中、家賃も2ヶ月分払われず、ダメ元で留守電を残しました。
「家賃の未納分を振り込んでください。ない場合は賃貸契約解除と強制退去、従わない場合は法的措置を取ります」
連絡がついたと思ったら
すると、すぐにショートメッセージから返信が来ました。それが以下の内容です。
私が手配したガス会社が訪問した際に、入居者が以前住んでた物件のガス会社さん？と鉢合わせしたようです。
どうやら以前住んでた家のガス代が未納とのこと、で徴収に来たとのこと。
このババア、おそらく常習犯です。
法的措置発動！？（2021年12月）
他の不動産投資家に聞いたところ、この手の入居者はかなり厄介な奴らしいです。
この入居者のこの一文が、私の逆鱗に触れました。
泣き落とし、言い訳など一切通しません。
- 内容証明通知にて督促状
- 賃貸契約解除通知
- 損害賠償請求
- 強制退去
機械的に①から順番に行っていきます。
言い訳、遅延も一切許可しません。
弁護士費用が高すぎる…
その後、滞納入居者が携帯をついに解約しました。
内容証明を送っても返信なし
普通郵便で送っても連絡なし
職場の人伝に連絡してもらうように伝えても連絡なし。
もはやどうしようもないので
覚悟を決めて、弁護士に相談しました。
すると…
【弁護士依頼費用】
着手金２２万
成功報酬２２万
強制執行１１万
その他実費５０万円ほど
えぐい…。えぐすぎる。。
なんで日本はこんなに大家に厳しいんだ。
こんな奴のせいで100万近く失うとか考えるだけでむなしくなります。
中学生の時の私でしたら加速つけてぶん殴っています。
再度連絡したら…(2022年1月)
ダメもとで何度か職場に連絡したところ、
ついて本人と話すことが出来ました。
すると・・・
「え？わたし、家賃滞納しますか～？」
「忙しくて連絡しませんでした～」
「引っ越し代出してくれても、引っ越し先がないんで無理です～」
「忙しくて探せません～」
「職場に電話してこないでください～」
「車も私名義じゃないんで、強制執行しても別に大丈夫です～」
このクソババア…。
（#^ω^）（#^ω^）（#^ω^）（#^ω^）（#^ω^）（#^ω^）（#^ω^）
このブログにこいつの免許証晒してやろうかと思いました。
覚悟を決めた！(2022年2月)
天罰は月に代わって俺が下す！！
本当に痛すぎる出費ですが弁護士に依頼することにしました。
何社も相談しその中でも比較的リーズナブルに
手続きしてくださる弁護士の方に依頼しました。
（そうはいっても35万円+強制執行実費がかかります）
少しでも回収するために給与も差し押さえます。
私の引っ越し代を工面するという善意も踏みにじって
馬鹿にした態度の貫くこのババア。
世の中にはこんな奴がいるんだと高すぎる勉強代になりました。
【教訓】
必ず保証会社を通すこと！！
築古戸建て投資は基本的に家賃が安いです。ただし、その分入居者の質も悪くなります。家賃滞納など平気で起こるので必ず保証会社を通しましょう。
家賃収入が大きく入ってくるようになったら、リフォームの質を上げて家賃も上げて、入居者の質も上げていこうかと思います。利回りを追求するよりも、ストレスフリー（自分の幸福度）を追求します。。
